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新北市房價高漲,大型工廠紛紛外移,大賣土地蓋住宅賺錢,據統計,近20年,工業區申請轉為住宅區案件高達33件,還不包括列管的32件違法工業住宅,影響所及,房價翻了兩、三倍以上,年輕人買不起房子,只好被迫外移到其他縣市。
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「新莊台一線(中正路)沿線的工廠興衰,見證新北市的發展歷史!」市府人員指出,新莊早期為工業大城,不過隨著產業變遷、工廠外移,20年來就有33件工業區轉成住宅,舉凡三洋、歌林、養樂多等大廠土地,早已轉成其他用途。
新北市副議長陳文治舉例,2008年金融風暴,新莊房屋價格大該落在10幾萬左右,但這10年房價逐年飆漲,新莊副都心在最高點時,一度來到60萬元,甚至連林口也曾喊出50萬,漲幅驚人,年輕人買不起房子自然外移。
再以土城為例,過去同樣工廠林立,包括大同、日月光等公司,也紛紛把廠房變更為住商大樓,交由旗下建設公司大推建案,過去的老舊廠房,如今成為高聳林立、美輪美奐的「大同莊園」、「日月光宏璟摩漾廣場」,房價自然不可同日而語。
「工業住宅」更是高房價的亂象,建商在未經變更的工業土地蓋廠房,包裝成住宅販售,相對一般住宅便宜兩成,目前新北市共列管32件違法使用分區的「工業住宅」,罰也不是、不罰也不是,成為頭痛難解的問題。
據實價登錄系統屏東網路行銷免費特惠,桃園住宅平均單價落在18萬左右,反觀新北市房價,從20年前平均10多萬元,如今飆漲到30萬左右,人口或產業向郊區移動的市郊化現象,也愈來愈明顯。
不過,新北市副市長李四川認為,房價確實是影響人口遷移的原因之一,但淡水房價其實跟桃園差不多,林口、三峽、淡水每個月遷入人口也有增加,他認為,桃園當初為了升格,提出許多短期優惠政策,人口外移還是得長期觀察,才能看出趨勢。
(中國時報)
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